La nuova Legge di Bilancio 2025 apporta cambiamenti significativi ai bonus edilizi, strumenti di agevolazione fiscale utili per sostenere interventi di ristrutturazione e miglioramento abitativo in un’ottica sostenibile.
LEF GROUP, impegnata a promuovere soluzioni di green energy, vuole informare i propri clienti e partner su come queste modifiche possano influenzare i progetti di efficentamento energetico e rinnovamento edilizio.
Di seguito, analizziamo le novità previste per i prossimi anni, con focus su aliquote, tetti di spesa e modalità di fruizione dei benefici fiscali.
Bonus ristrutturazioni: le nuove aliquote e i massimali
Dal 2025, la Legge di Bilancio prevede un ridimensionamento progressivo delle aliquote del bonus ristrutturazioni, che andrà a variare secondo l’anno e il tipo di abitazione.
In particolare, per i proprietari di PRIMA CASA, la detrazione fiscale sarà del 50% nel 2025, scendendo poi al 36% nel biennio 2026-2027 e al 30% dal 2028 fino al 2033.
Per le SECONDE CASE, le aliquote saranno ridotte al 36% nel 2025, al 30% nel 2026-2027 e al 30% costante fino al 2033.
Per l’accesso alla detrazione, è previsto un tetto di spesa pari a 96mila euro fino al 2027, ma dal 2028 il massimale sarà ridotto a 48mila euro, impattando anche su altri interventi come l’acquisto di box pertinenziali e fabbricati ristrutturati.
Applicabilità e condizioni del Bonus Ristrutturazioni
La detrazione per ristrutturazioni è dedicata a chi effettua interventi di recupero e miglioramento delle abitazioni o pertinenze.
Per usufruire di questo beneficio fiscale, è necessario pagare tramite bonifico bancario con causale specifica, e l’agevolazione verrà ripartita in dieci quote annuali detraibili nella dichiarazione dei redditi.
Sono incluse nelle spese ammissibili non solo quelle relative all’esecuzione dei lavori, ma anche i costi di progettazione e le prestazioni professionali. Inoltre, il bonus potrà essere applicato anche agli interventi di ristrutturazione che comportano l’acquisto di box pertinenziali o fabbricati ristrutturati, purché documentati e con vincolo di pertinenzialità all’unità abitativa.
Cessione del credito e sconto in fattura: opportunità e limiti
Fino al 31 dicembre 2024, resta attiva la possibilità di optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura come alternative alla detrazione in dieci quote annuali, soltanto per gli interventi autorizzati da provvedimenti urbanistici depositati prima del 17 febbraio 2023, a condizione che siano documentate spese sostenute attraverso fatture per lavori eseguiti entro il 30 marzo 2024.
Dal 2025, tuttavia, queste modalità non saranno più previste, e si potrà beneficiare del bonus esclusivamente tramite la detrazione.
Per chi vuole sfruttare al massimo queste agevolazioni prima del ridimensionamento delle aliquote, LEF GROUP consiglia di pianificare gli interventi entro il 2024, in modo da accedere a condizioni più favorevoli.
Detrazioni per box pertinenziali e fabbricati ristrutturati
La detrazione fiscale si estende anche all’acquisto di box pertinenziali e di immobili in fabbricati ristrutturati, purché collegati a interventi di ristrutturazione edilizia che abbiano prodotto un risparmio energetico o migliorato la qualità dell’immobile.
Per i box pertinenziali, la detrazione è applicabile solo se esiste un vincolo di pertinenzialità rispetto all’abitazione principale o secondaria dell’acquirente, documentato dall’impresa costruttrice.
Spese detraibili e altri adempimenti
Per chi intende usufruire della detrazione, è importante rispettare i requisiti e gli adempimenti previsti dalla normativa: dal bonifico con causale specifica alla comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori.
Inoltre, nel caso di interventi effettuati su immobili in locazione o comodato, è necessario indicare gli estremi di registrazione dell’atto.
I pagamenti devono essere eseguiti tramite bonifico, con la trattenuta dell’11% all’atto dell’incasso, a garanzia della corretta fruizione dell’agevolazione.
LEF GROUP e il supporto ai progetti di ristrutturazione e risparmio energetico
Con l’obiettivo di sostenere clienti e partner nel cogliere al meglio le opportunità offerte dalle agevolazioni fiscali, LEF GROUP mette a disposizione la propria esperienza per accompagnare privati e imprese nella pianificazione e realizzazione di interventi che favoriscano un reale efficentamento energetico.
I nostri consulenti sono disponibili per guidarvi attraverso le nuove regole, individuare le soluzioni più vantaggiose e massimizzare il beneficio fiscale dei vostri investimenti.
Con un team qualificato e una visione orientata all’energia sostenibile, LEF GROUP è al vostro fianco per creare un futuro più verde e conveniente.